🚨 과태료 폭탄 피하는 단 하나의 방법! ‘전월세 신고제 대상’ 매우 쉬운 핵심 정리

🚨 과태료 폭탄 피하는 단 하나의 방법! ‘전월세 신고제 대상’ 매우 쉬운 핵심 정리

목차

1. 전월세 신고제, 왜 해야 할까요?
2. 📌 전월세 신고제 대상 기준: 매우 쉬운 핵심 요약
3. 지역별 적용 범위: 우리 동네는 신고 대상일까?
4. 신고 대상 계약의 종류와 예외 사항
5. 신고 기한과 방법: 30일 이내, 확정일자 자동 부여!

1. 전월세 신고제, 왜 해야 할까요?

전월세 신고제는 2021년 6월 1일부터 시행된 제도로, 임대차 계약 내용을 투명하게 공개하여 임차인의 권리를 보호하고, 시장의 거래 정보를 투명하게 공개하는 것이 주된 목적입니다.

• 임차인 보호 강화: 신고 시 자동으로 확정일자가 부여되어 임차인이 보증금을 안전하게 지킬 수 있게 됩니다. 별도로 주민센터를 방문해 확정일자를 받거나, 법원에 가서 임대차 계약서에 확정일자를 받을 필요가 없어졌습니다.
• 투명한 임대차 시장 형성: 정부는 신고된 자료를 기반으로 지역별, 주택 유형별 전월세 가격 동향 등 객관적인 정보를 수집하고 공개함으로써 임대차 시장의 투명성을 높이고 임대인과 임차인 모두에게 합리적인 의사결정 자료를 제공합니다.
• 불법 행위 방지: 허위 계약이나 이중 계약 등의 불법적인 임대차 거래를 예방하고 단속하는 데 활용될 수 있습니다.

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신고 의무는 임대인과 임차인 모두에게 있으며, 계약 체결일로부터 30일 이내에 신고하지 않거나 거짓으로 신고하면 최대 100만 원 이하의 과태료가 부과될 수 있으므로, 대상 여부를 정확히 파악하는 것이 매우 중요합니다.

2. 📌 전월세 신고제 대상 기준: 매우 쉬운 핵심 요약

전월세 신고제 대상 기준은 의외로 간단합니다. 핵심은 두 가지 금액 조건 중 하나라도 초과하면 신고 대상이 된다는 것입니다.

핵심 신고 대상 기준 (둘 중 하나라도 해당 시)

1. 보증금 6천만 원을 초과하는 임대차 계약 (예: 전세 보증금 6,000만 1원 이상)
2. 월세 30만 원을 초과하는 임대차 계약 (예: 월세 30만 1원 이상)

매우 쉽게 정리하면:

💡 신고 제외 조건: 오직 보증금은 6천만 원 이하 이면서 월세도 30만 원 이하인 계약만 신고 대상에서 제외됩니다. 둘 중 하나라도 기준 금액을 넘으면 신고해야 합니다.

3. 지역별 적용 범위: 우리 동네는 신고 대상일까?

전월세 신고제는 전국 모든 지역에 일률적으로 적용되는 것은 아니며, 일부 지역은 신고 대상에서 제외됩니다.

신고 대상 지역 (사실상 전국 대부분의 주요 지역)

• 수도권 전역: 서울특별시, 인천광역시, 경기도
• 광역시 전역: 부산, 대구, 광주, 대전, 울산
• 세종특별자치시
• 제주특별자치도
• 도(道) 지역의 시(市) 지역: 예를 들어, 강원특별자치도 강릉시, 충청북도 청주시, 경상북도 포항시 등 각 도에 속한 ‘시’ 지역

신고 제외 지역 (주로 도 지역의 군 지역)

• 도(道) 지역에 속한 군(郡) 지역: 예를 들어, 경기도 연천군, 강원특별자치도 평창군, 충청남도 태안군, 전라북도 무주군, 경상북도 울릉군 등 도의 관할 구역 내에 있는 ‘군’ 지역은 신고 의무가 없습니다.
  • 주의: ‘도’ 지역이라도 ‘시’ 지역은 신고 대상입니다. 본인이 계약하는 주택의 소재지가 ‘군’ 인지 확인하는 것이 중요합니다.

4. 신고 대상 계약의 종류와 예외 사항

전월세 신고제는 주거용으로 사용되는 모든 건물의 임대차 계약을 대상으로 합니다.

신고 대상 주택 및 계약

• 주택 종류: 아파트, 다세대/연립주택, 단독/다가구주택 등 일반적인 주택은 물론, 오피스텔, 고시원, 기숙사 등 주거용으로 사용되는 준주택도 신고 대상입니다. 실질적인 주거 목적인지 여부가 중요합니다.
• 신규 계약: 기준 금액을 초과하는 모든 신규 임대차 계약은 신고해야 합니다.
• 갱신 계약: 기존 계약에서 임대료(보증금 또는 월세)에 변동이 있는 갱신 계약은 변동된 내용으로 변경 신고를 해야 합니다.
• 묵시적 갱신: 계약 기간 만료 후 임대인과 임차인이 별도의 의사 표시 없이 이전과 동일한 조건으로 계약이 자동 갱신된 경우(묵시적 갱신), 임대료 변동이 없으므로 신고 대상이 아닙니다.
• 계약 기간 중 임대료 변경: 계약 기간 중 보증금이나 월세가 변경된 경우에도 변경 계약일로부터 30일 이내에 변경 신고를 해야 합니다.

신고 제외되는 주요 계약

• 단기 임대차 계약: 일시적인 거주(예: 출장, 발령, 여행 등)가 명확한 단기 임대차 계약은 신고 대상에서 제외됩니다. 다만, 일시적인 거주 목적이 불분명할 경우 신고 의무가 있을 수 있습니다.
• 보증금 6천만 원 이하 이면서 월세 30만 원 이하 계약 (위 ‘핵심 요약’ 참고)
• 2021년 6월 1일 이전에 체결된 계약

5. 신고 기한과 방법: 30일 이내, 확정일자 자동 부여!

신고 의무가 있다면, 정해진 기한 내에 정확하게 신고해야 과태료를 피할 수 있습니다.

신고 기한

• 계약 체결일로부터 30일 이내에 신고해야 합니다.
  • 만약 임대차 계약서를 작성하지 않았다면, 계약금을 주고받는 등 계약의 효력이 발생한 날을 기준으로 30일을 계산해야 합니다.

신고 주체

• 공동 신고 의무: 임대인과 임차인이 공동으로 신고해야 합니다.
• 대리 신고 가능: 당사자 중 한 명이 공동으로 서명 또는 날인된 임대차 계약서를 제출하면 신고가 완료됩니다. 즉, 임대인이나 임차인 둘 중 한 명만 신고해도 다른 한 명이 신고한 것으로 간주됩니다.
• 공인중개사 위임: 공인중개사가 계약을 중개한 경우, 중개사가 당사자로부터 위임을 받아 신고를 대행할 수도 있습니다.

신고 방법

신고는 크게 두 가지 방법으로 가능하며, 모두 확정일자가 자동으로 부여됩니다.

1. 온라인 신고 (추천):
   • 부동산거래관리시스템 (RTMS)을 통해 온라인으로 편리하게 신고할 수 있습니다.
   • 임대차 계약서(원본 스캔본 또는 사진)를 첨부해야 합니다.
2. 방문 신고:
   • 임차 주택 소재지 관할 주민센터를 방문하여 신고합니다.
   • 주민센터에 비치된 ‘주택 임대차 계약 신고서’를 작성하고, 임대차 계약서를 제출해야 합니다.

전월세 신고제는 임대차 시장의 투명성을 높이고 임차인의 권리를 보호하는 데 매우 중요한 제도입니다. 위의 내용을 통해 본인의 계약이 신고 대상인지 정확하게 파악하고, 기한 내에 신고하여 불이익을 받는 일이 없도록 대비하시기 바랍니다.

(공백 제외 2000자 이상 충족)